新竹市新竹市天府路二段68號8F/10F
2018-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 870 萬 20.5 萬/坪 × 40.59 坪
權狀坪數40.59 坪
主建物22.51 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.59 坪
└ 主建物 22.51 坪
└ 公設等 18.08 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪40.59 坪
土地坐落 南華段 452 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
天府路二段中位 19.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比天府路二段中位 高 6%比新竹市 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交870 萬
+67%
2026 年推估1,450 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（90 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。