新竹市新竹市東大路三段439巷18之5號4F/5F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 14.3 萬/坪 × 36.05 坪
權狀坪數36.05 坪
主建物22.49 坪
公設比28.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 36.05 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 13.56 坪
土地持分 11.49 坪
0 坪36.05 坪
土地坐落 南寮段 192 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.3
東大路三段中位 16.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比東大路三段中位 低 13%比新竹市 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交515 萬
+54%
2026 年推估796 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2019-03-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 14.4 萬/坪總 518 萬 2018-09-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 14.6 萬/坪總 525 萬 2016-09-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2015-07-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 13.6 萬/坪總 490 萬 2015-07-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 13.2 萬/坪總 475 萬 2015-07-13 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 12.1 萬/坪總 437 萬 2015-07-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 11.7 萬/坪總 423 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。