新竹市新竹市光復路一段531巷72之8號6F/10F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,228 萬 23.9 萬/坪 × 51.38 坪
權狀坪數51.38 坪
主建物29.96 坪
公設比34.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.38 坪
└ 主建物 29.96 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪51.38 坪
土地坐落 仙水段 709 地號
價格拆解
成交總價1,228 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 18.6
光復路一段中位 21.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 28%比光復路一段中位 高 12%比新竹市 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,228 萬
+46%
2026 年推估1,788 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 30.3 萬/坪總 1,300 萬 2020-12-23 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 19.4 萬/坪總 865 萬 2019-08-17 10F/10F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 18.2 萬/坪總 950 萬 2014-12-05 7F/10F 4房2廳2衛 · 53.32 坪 19.1 萬/坪總 1,020 萬 2013-09-01 4F/10F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 17.7 萬/坪總 920 萬 2013-07-03 8F/10F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 18.6 萬/坪總 990 萬 2012-12-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 17.9 萬/坪總 768 萬 2012-11-28 6F/10F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 17.9 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。