新竹市新竹市境福街74巷2號7F/7F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 17.7 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物22.86 坪
公設比23.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 9.86 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 福林段 146-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 16.8
境福街中位 19.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 5%比境福街中位 低 11%比新竹市 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+48%
2026 年推估856 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。