新竹市新竹市中南街20號1F/5F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 24.6 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物32.03 坪
公設比17%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 32.03 坪
└ 公設等 7.84 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 東門段三小段 208 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 16.2
中南街中位 47.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 52%比中南街中位 低 49%比新竹市 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交980 萬
+54%
2026 年推估1,514 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案買賣建物現況為2戶打通
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。