新竹市新竹市天府路一段517號7F/14F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 16.2 萬/坪 × 22.18 坪
權狀坪數22.18 坪
主建物12.88 坪
公設比29%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 22.18 坪
└ 主建物 12.88 坪
└ 公設等 9.3 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪22.18 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.9
天府路一段中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比天府路一段中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+46%
2026 年推估524 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 9F/14F 1房1廳1衛 · 18.91 坪 29.9 萬/坪總 565 萬 2024-08-30 7F/14F 1房2廳1衛 · 22.18 坪 31.7 萬/坪總 702 萬 2023-06-25 9F/14F 1房1廳1衛 · 18.91 坪 27.5 萬/坪總 520 萬 2020-01-09 4F/14F 2房1廳1衛 · 18.91 坪 16.4 萬/坪總 310 萬 2019-06-25 4F/14F 2房1廳1衛 · 24.26 坪 14.4 萬/坪總 350 萬 2019-03-31 10F/14F 1房2廳1衛 · 22.18 坪 14.9 萬/坪總 330 萬 2017-05-19 11F/14F 1房1廳1衛 · 18.91 坪 16.7 萬/坪總 315 萬 2015-07-20 14F/14F 1房1廳1衛 · 26.76 坪 13.6 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。