新竹市新竹市光華二街108巷16之9號3F/5F
2025-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 28.1 萬/坪 × 11.41 坪
權狀坪數11.41 坪
主建物7.39 坪
公設比24.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 11.41 坪
└ 主建物 7.39 坪
└ 公設等 4.02 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪11.41 坪
土地坐落 自由段 184 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 28.1
光華二街中位 17
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 0%比光華二街中位 高 65%比新竹市 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交320 萬
+1%
2026 年推估324 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-06-12 2F/5F 2房1廳1衛 · 11.41 坪 40.3 萬/坪總 460 萬 2024-06-28 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.41 坪 30.7 萬/坪總 350 萬 2023-09-15 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.41 坪 26.5 萬/坪總 302 萬 2021-06-05 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.41 坪 19.3 萬/坪總 220 萬 2020-02-06 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.41 坪 13.9 萬/坪總 159 萬 2019-12-28 1F/5F 1房1廳1衛 · 11.41 坪 21 萬/坪總 240 萬 2019-09-04 1F/5F 1房1廳1衛 · 11.41 坪 14 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。