新竹市新竹市慈雲路137號23F/28F
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,938 萬 52.3 萬/坪 × 56.14 坪
權狀坪數56.14 坪
主建物28.91 坪
公設比43.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.14 坪
└ 主建物 28.91 坪
└ 公設等 27.23 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪56.14 坪
土地坐落 國道段 1001 地號
價格拆解
成交總價2,938 萬
扣車位後房價2,938 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 27.2
慈雲路中位 28.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 92%比慈雲路中位 高 85%比新竹市 2022 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,938 萬
+25%
2026 年推估3,673 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 735 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,350 萬
每月月付88,055 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-24 5F/28F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 48.8 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-10 6F/28F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 49.2 萬/坪總 2,820 萬 2023-09-09 15F/28F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 51.1 萬/坪總 2,820 萬 2023-08-21 16F/28F 3房1廳2衛 · 57.38 坪 36.6 萬/坪總 2,100 萬 2023-06-12 8F/28F 4房2廳2衛 · 70.54 坪 48.6 萬/坪總 3,428 萬 2022-12-03 11F/28F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 48 萬/坪總 3,380 萬 2022-07-17 25F/28F 3房2廳2衛 · 56.14 坪 49.3 萬/坪總 2,765 萬 2022-03-05 17F/28F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 50.3 萬/坪總 2,775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。