新竹市新竹市東大路一段52巷3之1號7F/12F
2022-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 24 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物19.16 坪
公設比24%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 東山段一小段 906 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 19.8
東大路一段中位 25.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 21%比東大路一段中位 低 5%比新竹市 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+25%
2026 年推估938 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-09-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 32 萬/坪總 1,000 萬 2022-07-26 6F/12F 3房2廳1衛 · 31.25 坪 25.6 萬/坪總 800 萬 2019-09-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 19.2 萬/坪總 600 萬 2015-06-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 17.1 萬/坪總 535 萬 2014-08-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.45 坪 19.8 萬/坪總 740 萬 2013-07-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.45 坪 14.4 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。