新竹市新竹市明湖路1050巷140號1F/5F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 20.6 萬/坪 × 20.4 坪
權狀坪數20.4 坪
主建物10.35 坪
公設比41%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.4 坪
└ 主建物 10.35 坪
└ 公設等 10.05 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪20.4 坪
土地坐落 南湖段 455 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.9
明湖路中位 14.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 10%比明湖路中位 高 39%比新竹市 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+25%
2026 年推估526 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 22.15 坪 27.1 萬/坪總 600 萬 2024-01-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.15 坪 36.1 萬/坪總 800 萬 2024-01-23 4F/5F 3房1廳3衛 · 22.15 坪 23.9 萬/坪總 530 萬 2023-07-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.15 坪 23.9 萬/坪總 530 萬 2022-09-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 22.15 坪 22.9 萬/坪總 508 萬 2021-07-12 1F/5F 3房1廳1衛 · 20.4 坪 15.3 萬/坪總 312 萬 2014-08-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 22.15 坪 10.8 萬/坪總 240 萬 2014-05-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 22.15 坪 12.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。