新竹市新竹市東大路四段288號12F/13F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 15.4 萬/坪 × 77.81 坪
權狀坪數77.81 坪
主建物41.01 坪
公設比38.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 77.81 坪
└ 主建物 41.01 坪
└ 公設等 36.8 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪77.81 坪
土地坐落 新港段 464 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 14.9
東大路四段中位 17.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 3%比東大路四段中位 低 12%比新竹市 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+54%
2026 年推估1,854 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。