新竹市新竹市金雅路162號8F/17F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,192 萬 53.5 萬/坪 × 47.01 坪
權狀坪數47.01 坪
主建物23.74 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.01 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪47.01 坪
土地坐落 金雅段 84 地號
價格拆解
成交總價2,192 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價2,007 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 56.4
金雅路中位 26.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 5%比金雅路中位 高 103%比新竹市 2023 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,192 萬
+13%
2026 年推估2,471 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）401 萬
貸款（8 成）1,606 萬
每月月付60,152 元
30 年總利息560 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 14F/17F 4房2廳2衛 · 64.71 坪 62 萬/坪總 3,210 萬 2026-05-01 1F/17F 4房2廳2衛 · 70.51 坪 60.7 萬/坪總 3,525 萬 2026-03-21 6F/17F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 57.5 萬/坪總 2,800 萬 2026-03-02 17F/17F 4房2廳2衛 · 64.54 坪 64 萬/坪總 3,308 萬 2025-10-20 17F/17F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 62.1 萬/坪總 2,416 萬 2025-06-30 15F/17F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 60.7 萬/坪總 2,350 萬 2025-04-26 4F/17F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 58.1 萬/坪總 2,827 萬 2025-03-08 11F/17F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 61.4 萬/坪總 2,975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。