新竹市新竹市湳雅街323號8F/14F
2016-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 978 萬 22.6 萬/坪 × 45.31 坪
權狀坪數45.31 坪
主建物23.19 坪
公設比30.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.31 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪45.31 坪
土地坐落 自由段 631 地號
價格拆解
成交總價978 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價858 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.7
湳雅街中位 19.4
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 5%比湳雅街中位 高 16%比新竹市 2016 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。