新竹市新竹市榮濱路82號9F/15F
2021-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 18.5 萬/坪 × 35.65 坪
權狀坪數35.65 坪
主建物14.97 坪
公設比31.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 35.65 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪35.65 坪
土地坐落 竹港段 705 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價490 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 14.6
榮濱路中位 16.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 27%比榮濱路中位 高 11%比新竹市 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+46%
2026 年推估888 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.65 坪 33.6 萬/坪總 1,198 萬 2023-12-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 30.5 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-10 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.45 坪 28.4 萬/坪總 1,488 萬 2023-10-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 52.45 坪 26.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-09-27 9F/15F 2房1廳1衛 · 35.65 坪 20.4 萬/坪總 727 萬 2023-06-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.5 坪 28.7 萬/坪總 960 萬 2023-04-27 6F/15F 2房1廳1衛 · 35.65 坪 25.3 萬/坪總 900 萬 2022-10-29 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.45 坪 24.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。