新竹市新竹市中華路三段42號11F/17F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 832 萬 15.5 萬/坪 × 53.84 坪
權狀坪數53.84 坪
主建物21.72 坪
公設比52.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.84 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 32.12 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪53.84 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
價格拆解
成交總價832 萬
扣車位後房價832 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 17.2
中華路三段中位 22.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 10%比中華路三段中位 低 30%比新竹市 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交832 萬
+46%
2026 年推估1,211 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,936 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-25 9F/17F 4房2廳2衛 · 46.38 坪 30.7 萬/坪總 1,425 萬 2024-06-09 10F/17F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 33.9 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-10 7F/17F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 28 萬/坪總 1,114 萬 2022-04-24 17F/17F 4房2廳2衛 · 79.94 坪 20 萬/坪總 1,600 萬 2022-04-07 8F/17F 4房2廳2衛 · 39.36 坪 23.8 萬/坪總 936 萬 2022-01-06 17F/17F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 18 萬/坪總 830 萬 2021-10-22 10F/17F 2房2廳1衛 · 46.38 坪 12.9 萬/坪總 600 萬 2021-07-02 4F/17F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 14.7 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。