新竹市新竹市延平路一段389之1號4F/11F
2024-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 36.9 萬/坪 × 45.25 坪
權狀坪數45.25 坪
主建物20.32 坪
公設比29%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45.25 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪45.25 坪
土地坐落 崙子段 2458 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,670 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 19.1
延平路一段中位 23
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 93%比延平路一段中位 高 60%比新竹市 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,670 萬
+2%
2026 年推估1,697 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 5F/11F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 38 萬/坪總 1,720 萬 2022-12-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 33.4 萬/坪總 1,510 萬 2022-08-25 11F/11F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 32.3 萬/坪總 1,465 萬 2021-10-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 27.3 萬/坪總 1,261 萬 2019-07-22 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 20.4 萬/坪總 940 萬 2018-06-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 19.1 萬/坪總 866 萬 2018-06-14 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 18.6 萬/坪總 858 萬 2018-04-21 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 20.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。