新竹市新竹市金雅三街95巷20號9F/10F
2023-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,867 萬 47.9 萬/坪 × 61.5 坪
權狀坪數61.5 坪
主建物31.03 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 61.5 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 30.47 坪
土地持分 13.19 坪
0 坪61.5 坪
土地坐落 舊社段 296 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,867 萬
其中車位−365 萬
扣車位後房價2,502 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 44.2
金雅三街中位 23.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 8%比金雅三街中位 高 101%比新竹市 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,867 萬
+12%
2026 年推估3,223 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,002 萬
每月月付74,988 元
30 年總利息698 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（365 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 48.1 萬/坪總 1,980 萬 2024-03-07 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 47.2 萬/坪總 1,900 萬 2023-06-30 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 45.2 萬/坪總 1,845 萬 2023-06-30 10F/10F 0房0廳0衛 · 57.24 坪 50.2 萬/坪總 2,700 萬 2023-06-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 43.5 萬/坪總 1,766 萬 2023-06-27 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 43.2 萬/坪總 1,818 萬 2023-06-26 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 43.2 萬/坪總 1,758 萬 2023-06-26 4F/10F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 42.9 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。