新竹市新竹市光復路一段525巷65號2F/7F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 21.2 萬/坪 × 44.9 坪
權狀坪數44.9 坪
主建物24.6 坪
公設比38.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.9 坪
└ 主建物 24.6 坪
└ 公設等 20.3 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪44.9 坪
土地坐落 仙水段 741 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.2
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 5%比光復路一段中位 低 1%比新竹市 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+54%
2026 年推估1,467 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。