新竹市新竹市建功一路61號5F/12F
2018-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 20.6 萬/坪 × 39.09 坪
權狀坪數39.09 坪
主建物23.52 坪
公設比30.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.09 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 15.57 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪39.09 坪
土地坐落 光復段 1316 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.9
建功一路中位 23.8
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比建功一路中位 低 13%比新竹市 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交805 萬
+67%
2026 年推估1,342 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 40.4 萬/坪總 1,580 萬 2023-11-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 37.4 萬/坪總 1,628 萬 2019-12-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 21.5 萬/坪總 840 萬 2016-05-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 18.6 萬/坪總 810 萬 2015-11-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 20.9 萬/坪總 818 萬 2014-12-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 19.6 萬/坪總 851 萬 2014-10-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 21.8 萬/坪總 945 萬 2012-10-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 19.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。