新竹市新竹市龍山東路85號25F/28F
2018-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 26.6 萬/坪 × 95.25 坪
權狀坪數95.25 坪
主建物43.64 坪
公設比35.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 95.25 坪
└ 主建物 43.64 坪
└ 公設等 51.61 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪95.25 坪
土地坐落 光武段 1075 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價2,130 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26
龍山東路中位 24.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比龍山東路中位 高 9%比新竹市 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,420 萬
+67%
2026 年推估4,033 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,613 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,704 萬
每月月付63,839 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（290 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-01-06 17F/28F 4房2廳2衛 · 95.32 坪 26.4 萬/坪總 2,407 萬 2019-01-04 11F/28F 4房2廳2衛 · 102.5 坪 27.9 萬/坪總 2,668 萬 2018-12-26 19F/28F 4房2廳2衛 · 95.25 坪 26 萬/坪總 2,380 萬 2018-11-26 26F/28F 4房2廳2衛 · 95.25 坪 26.7 萬/坪總 2,356 萬 2018-11-18 24F/28F 4房2廳2衛 · 95.25 坪 26.4 萬/坪總 2,412 萬 2018-11-10 22F/28F 4房2廳2衛 · 95.25 坪 27 萬/坪總 2,413 萬 2018-11-03 23F/28F 4房2廳2衛 · 95.25 坪 26.3 萬/坪總 2,430 萬 2018-10-19 14F/28F 4房2廳2衛 · 94.93 坪 25.5 萬/坪總 2,332 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。