新竹市新竹市金雅八街71號
2020-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 25 萬/坪 × 53.79 坪
權狀坪數53.79 坪
主建物27.96 坪
公設比40.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.79 坪
└ 主建物 27.96 坪
└ 公設等 25.83 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪53.79 坪
土地坐落 金雅段 42 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,345 萬
扣車位後房價1,345 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25
金雅八街中位 42.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比金雅八街中位 低 41%比新竹市 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,345 萬
+54%
2026 年推估2,078 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 733 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）269 萬
貸款（8 成）1,076 萬
每月月付40,311 元
30 年總利息375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。