新竹市新竹市新光路42巷27號2F/7F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 26.5 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物18.06 坪
公設比34.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 東明段 478 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
扣車位後房價1,025 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26
新光路中位 30.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比新光路中位 低 13%比新竹市 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,025 萬
+54%
2026 年推估1,583 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）820 萬
每月月付30,720 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 49.4 萬/坪總 1,910 萬 2025-03-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 58.3 萬/坪總 2,256 萬 2018-12-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 26 萬/坪總 960 萬 2018-12-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 24.2 萬/坪總 900 萬 2018-11-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 25.4 萬/坪總 939 萬 2018-11-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 26.7 萬/坪總 980 萬 2018-10-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 25.1 萬/坪總 930 萬 2018-10-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 24.1 萬/坪總 899 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。