新竹市新竹市龍山東路290號21F/23F
2018-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 19.4 萬/坪 × 98.87 坪
權狀坪數98.87 坪
主建物49.94 坪
公設比32.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 98.87 坪
└ 主建物 49.94 坪
└ 公設等 48.93 坪
土地持分 13.84 坪
0 坪98.87 坪
土地坐落 光武段 1240 地號
價格拆解
成交總價1,770 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.9
龍山東路中位 24.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比龍山東路中位 低 20%比新竹市 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,770 萬
+67%
2026 年推估2,950 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-06 23F/23F 3房2廳2衛 · 72.2 坪 51.2 萬/坪總 3,698 萬 2023-07-07 4F/23F 4房2廳3衛 · 96.05 坪 40.6 萬/坪總 3,900 萬 2020-10-12 10F/23F 4房2廳3衛 · 114.45 坪 23.2 萬/坪總 2,655 萬 2020-05-05 2F/23F 4房2廳3衛 · 107.36 坪 20.5 萬/坪總 2,200 萬 2018-06-19 3F/23F 4房2廳3衛 · 116.46 坪 19.9 萬/坪總 2,010 萬 2018-05-25 12F/23F 4房2廳3衛 · 104.81 坪 21.2 萬/坪總 2,068 萬 2018-05-14 13F/23F 4房2廳3衛 · 98.91 坪 19.1 萬/坪總 1,770 萬 2018-05-02 21F/23F 4房2廳3衛 · 100.08 坪 18.7 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。