新竹市新竹市士林西路36號4F/4F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 26.5 萬/坪 × 60.46 坪
權狀坪數60.46 坪
主建物42.24 坪
公設比19.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.46 坪
└ 主建物 42.24 坪
└ 公設等 18.22 坪
土地持分 21.06 坪
0 坪60.46 坪
土地坐落 士林段 72-1 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26.5
士林西路中位 25.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比士林西路中位 高 4%比新竹市 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+25%
2026 年推估2,005 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。