新竹市新竹市士林西路36號4F/4F

2022-01-04 實價登錄成交明細

成交總價 1,600 萬 26.5 萬/坪 × 60.46 坪

權狀坪數60.46 坪

主建物42.24 坪

公設比19.4%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 60.46 坪

└ 主建物 42.24 坪

└ 公設等 18.22 坪

土地持分 21.06 坪

0 坪60.46 坪

土地坐落 士林段 72-1 地號

價格拆解

成交總價1,600 萬

扣車位後房價1,600 萬

單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪

本筆成交 26.5

本棟中位 26.5

士林西路中位 25.4

新竹市 2022 年中位 28

比本棟中位高 0%比士林西路中位高 4%比新竹市 2022 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,600 萬

+26%

2026 年推估2,020 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層4F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

同址其他成交（1 筆）

2022-01-03 3F/4F 4房2廳3衛 · 60.46 坪 26.5 萬/坪總 1,600 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。