新竹市新竹市延平路三段247巷10號
2023-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 28.9 萬/坪 × 98.68 坪
權狀坪數98.68 坪
主建物92.3 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 98.68 坪
└ 主建物 92.3 坪
└ 公設等 6.38 坪
土地持分 45.09 坪
0 坪98.68 坪
土地坐落 東濱段 1050-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.9
延平路三段中位 15.5
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 0%比延平路三段中位 高 86%比新竹市 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,850 萬
+13%
2026 年推估3,227 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：2.3.4層後陽台外推/2樓頂樓加採光罩/法空加採光罩其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。