新竹市新竹市榮濱路9號5F/12F
2020-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 21 萬/坪 × 28.7 坪
權狀坪數28.7 坪
主建物13.89 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.7 坪
└ 主建物 13.89 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪28.7 坪
土地坐落 南華段 440 地號
價格拆解
成交總價525 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價470 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 20.2
榮濱路中位 16.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 4%比榮濱路中位 高 26%比新竹市 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+54%
2026 年推估811 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：含裝潢費400000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 10F/12F 1房1廳1衛 · 28.82 坪 41.2 萬/坪總 1,186 萬 2024-04-13 2F/12F 1房1廳1衛 · 28.79 坪 28.5 萬/坪總 820 萬 2024-03-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 30.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-02-25 11F/12F 2房2廳1衛 · 28.79 坪 36.5 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-31 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 29.3 萬/坪總 1,030 萬 2023-07-25 3F/12F 2房2廳1衛 · 39.77 坪 27.9 萬/坪總 1,110 萬 2023-06-14 6F/12F 2房2廳1衛 · 37.38 坪 30.2 萬/坪總 1,128 萬 2023-04-14 10F/12F 2房1廳1衛 · 33.46 坪 28.7 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。