新竹市新竹市天府路一段160號2F/15F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 912 萬 18.8 萬/坪 × 52.79 坪
權狀坪數52.79 坪
主建物25.94 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.79 坪
└ 主建物 25.94 坪
└ 公設等 26.85 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪52.79 坪
土地坐落 康樂段 397 地號
價格拆解
成交總價912 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價792 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.9
天府路一段中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比天府路一段中位 高 6%比新竹市 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交912 萬
+46%
2026 年推估1,328 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,737 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立．有露台預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 66.99 坪 26.1 萬/坪總 1,750 萬 2022-02-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 23.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 18.9 萬/坪總 858 萬 2020-09-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 19.6 萬/坪總 878 萬 2020-08-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 19.5 萬/坪總 931 萬 2020-08-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 19.3 萬/坪總 870 萬 2020-08-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 19.9 萬/坪總 900 萬 2020-08-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 18.4 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。