新竹市新竹市光華二街72巷38之19號
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 16.3 萬/坪 × 110.8 坪
權狀坪數110.8 坪
主建物81.37 坪
公設比18.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 110.8 坪
└ 主建物 81.37 坪
└ 公設等 29.43 坪
土地持分 17.84 坪
0 坪110.8 坪
土地坐落 自由段 2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17
光華二街中位 17.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 4%比光華二街中位 低 5%比新竹市 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+57%
2026 年推估2,817 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,017 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。