新竹市新竹市士林西路10號
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 36 萬/坪 × 33.52 坪
權狀坪數33.52 坪
主建物17.47 坪
公設比26%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.52 坪
└ 主建物 17.47 坪
└ 公設等 16.05 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪33.52 坪
土地坐落 士林段 88 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價850 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 36
士林西路中位 25.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比士林西路中位 高 42%比新竹市 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交975 萬
+54%
2026 年推估1,506 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：預售屋權利讓售，讓渡日期:111年5月27日，權利買賣契約成交價格975萬元。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。