新竹市新竹市榮濱南路368號11F/15F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.8 萬/坪 × 32.18 坪
權狀坪數32.18 坪
主建物14.24 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.18 坪
└ 主建物 14.24 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪32.18 坪
土地坐落 西濱段 432 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15.1
榮濱南路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 11%比榮濱南路中位 高 14%比新竹市 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+46%
2026 年推估786 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 27.4 萬/坪總 880 萬 2024-08-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 32.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 30.8 萬/坪總 990 萬 2023-09-13 3F/15F 2房1廳1衛 · 32.18 坪 28.9 萬/坪總 930 萬 2022-11-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 26.3 萬/坪總 845 萬 2022-10-08 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 27 萬/坪總 870 萬 2022-05-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 25.2 萬/坪總 810 萬 2017-04-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.18 坪 15.3 萬/坪總 493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。