新竹市新竹市明湖路1050巷288號6F/10F
2022-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 13.4 萬/坪 × 24.26 坪
權狀坪數24.26 坪
主建物17.67 坪
公設比15.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.26 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 6.59 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪24.26 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 17.5
明湖路中位 14.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 23%比明湖路中位 低 9%比新竹市 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交325 萬
+25%
2026 年推估406 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-19 7F/10F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 25.8 萬/坪總 625 萬 2024-08-18 9F/10F 2房1廳1衛 · 24.26 坪 20.2 萬/坪總 491 萬 2023-12-14 6F/10F 3房1廳1衛 · 24.26 坪 22.5 萬/坪總 545 萬 2023-04-02 2F/10F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 17.5 萬/坪總 425 萬 2018-07-23 4F/10F 2房1廳1衛 · 24.26 坪 9.1 萬/坪總 220 萬 2018-02-13 9F/10F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 7 萬/坪總 170 萬 2017-04-16 9F/10F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 6.8 萬/坪總 165 萬 2013-06-12 3F/10F 2房2廳1衛 · 37.28 坪 7.2 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。