新竹市新竹市介壽一路22號7F/26F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,646 萬 32.9 萬/坪 × 55.33 坪
權狀坪數55.33 坪
主建物22.16 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 55.33 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 33.17 坪
土地持分 6 坪
0 坪55.33 坪
土地坐落 介壽段 124 地號
價格拆解
成交總價1,646 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,266 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 35.8
介壽一路中位 33.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 8%比介壽一路中位 低 2%比新竹市 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,646 萬
+55%
2026 年推估2,549 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 903 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,013 萬
每月月付37,944 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-07 2F/26F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 38.9 萬/坪總 1,979 萬 2020-09-19 2F/26F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 37.4 萬/坪總 1,958 萬 2020-08-27 2F/26F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 33.7 萬/坪總 1,475 萬 2020-08-25 2F/26F 3房2廳2衛 · 53.92 坪 35.9 萬/坪總 1,709 萬 2020-08-22 4F/26F 3房2廳2衛 · 56.97 坪 33.4 萬/坪總 1,720 萬 2020-08-20 4F/26F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 35.9 萬/坪總 1,714 萬 2020-08-15 3F/26F 3房2廳2衛 · 60.86 坪 36.6 萬/坪總 1,990 萬 2020-07-19 5F/26F 3房2廳2衛 · 55.33 坪 32.9 萬/坪總 1,613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。