新竹市新竹市金雅八街73號4F/7F
2019-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 718 萬 17.4 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物17.68 坪
公設比43.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 金雅段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價608 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 20.5
金雅八街中位 42.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 15%比金雅八街中位 低 59%比新竹市 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交718 萬
+66%
2026 年推估1,191 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-28 6F/7F 2房2廳1衛 · 38.91 坪 45.8 萬/坪總 1,780 萬 2024-01-07 3F/7F 2房2廳1衛 · 39.16 坪 39.6 萬/坪總 1,550 萬 2023-01-19 6F/7F 2房2廳1衛 · 38.99 坪 34.6 萬/坪總 1,350 萬 2022-04-07 2F/7F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 33.4 萬/坪總 1,380 萬 2020-07-16 4F/7F 2房2廳1衛 · 39.16 坪 19.4 萬/坪總 760 萬 2020-04-29 2F/7F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 18.1 萬/坪總 750 萬 2020-04-07 7F/7F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 19.8 萬/坪總 780 萬 2020-03-28 5F/7F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 20 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。