新竹市新竹市東大路三段391號4F/8F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10.2 萬/坪 × 39.43 坪
權狀坪數39.43 坪
主建物24.16 坪
公設比26.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.43 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 15.27 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪39.43 坪
土地坐落 南寮段 12 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 12.4
東大路三段中位 16.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 18%比東大路三段中位 低 38%比新竹市 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+54%
2026 年推估618 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-17 2F/8F 4房2廳2衛 · 39.59 坪 29 萬/坪總 1,150 萬 2023-08-31 2F/8F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 16.4 萬/坪總 650 萬 2021-12-31 4F/8F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 17.6 萬/坪總 692 萬 2021-08-25 4F/8F 4房2廳2衛 · 39.43 坪 15.2 萬/坪總 600 萬 2021-02-26 4F/8F 4房2廳2衛 · 39.43 坪 10.4 萬/坪總 410 萬 2020-10-30 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 12.4 萬/坪總 490 萬 2020-06-20 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 10.8 萬/坪總 425 萬 2012-08-28 4F/8F 4房1廳2衛 · 39.43 坪 8.4 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。