新竹市新竹市西大路135巷41號2F/11F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 792 萬 24.1 萬/坪 × 36.97 坪
權狀坪數36.97 坪
主建物16.4 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.97 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 20.57 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪36.97 坪
土地坐落 新興段 610 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價792 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價702 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.4
西大路中位 22.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 1%比西大路中位 高 8%比新竹市 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交792 萬
+54%
2026 年推估1,223 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,040 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 3F/11F 2房2廳1衛 · 44.92 坪 35.6 萬/坪總 1,600 萬 2022-05-07 7F/11F 1房1廳1衛 · 30.16 坪 37 萬/坪總 1,115 萬 2021-07-22 2F/11F 2房2廳1衛 · 52.82 坪 31.1 萬/坪總 1,080 萬 2021-07-07 10F/11F 2房2廳1衛 · 44.91 坪 31.6 萬/坪總 1,075 萬 2021-06-27 2F/11F 1房2廳1衛 · 22.32 坪 26.9 萬/坪總 600 萬 2021-06-14 5F/11F 2房2廳1衛 · 37.76 坪 29.3 萬/坪總 970 萬 2021-06-12 4F/11F 2房2廳1衛 · 37.76 坪 28.3 萬/坪總 940 萬 2020-08-04 8F/11F 2房2廳1衛 · 44.91 坪 25.8 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。