新竹市新竹市光華東一街42號5F/10F
2018-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,112 萬 21.1 萬/坪 × 52.67 坪
權狀坪數52.67 坪
主建物24.92 坪
公設比49.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.67 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 27.75 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪52.67 坪
土地坐落 民主段 243 地號
價格拆解
成交總價1,112 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價987 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21
光華東一街中位 21.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比光華東一街中位 高 0%比新竹市 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,112 萬
+67%
2026 年推估1,853 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 741 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,582 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 75.38 坪 39 萬/坪總 2,938 萬 2026-03-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 45.3 萬/坪總 2,520 萬 2023-02-05 6F/10F 2房2廳1衛 · 40.78 坪 37.2 萬/坪總 1,518 萬 2022-06-07 2F/10F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 38.7 萬/坪總 2,150 萬 2021-05-03 9F/10F 2房2廳1衛 · 41.08 坪 20.7 萬/坪總 850 萬 2021-04-22 7F/10F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 30.6 萬/坪總 1,610 萬 2021-03-21 10F/10F 3房2廳2衛 · 75.38 坪 24 萬/坪總 1,810 萬 2020-10-05 10F/10F 2房2廳1衛 · 41.08 坪 22.2 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。