新竹市新竹市南大路359巷12號5F/5F
2021-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 8.9 萬/坪 × 33.55 坪
權狀坪數33.55 坪
主建物28.21 坪
公設比7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 33.55 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 5.34 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪33.55 坪
土地坐落 竹蓮段 990-10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 11.9
南大路中位 22.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 25%比南大路中位 低 61%比新竹市 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+46%
2026 年推估437 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：二親等間交易前陽台加裝鋁窗社區規劃地下室及一樓平面車位依規約由住戶抽籤中籤者繳交管理費作為社區經費 其他住戶免收管理費.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。