新竹市新竹市埔頂二路40號23F/24F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 27.6 萬/坪 × 33.64 坪
權狀坪數33.64 坪
主建物14.06 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.64 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪33.64 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−112 萬
扣車位後房價678 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.2
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比埔頂二路中位 高 5%比新竹市 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交790 萬
+67%
2026 年推估1,317 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（112 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 22F/24F 2房2廳1衛 · 32.22 坪 62.3 萬/坪總 2,008 萬 2025-06-01 19F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 65.1 萬/坪總 2,138 萬 2021-04-17 8F/24F 2房1廳1衛 · 32.86 坪 36.2 萬/坪總 1,188 萬 2021-01-23 5F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 28.5 萬/坪總 935 萬 2019-05-18 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 27.7 萬/坪總 779 萬 2019-05-15 11F/24F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 26.7 萬/坪總 768 萬 2019-05-06 10F/24F 2房2廳1衛 · 24.53 坪 26.9 萬/坪總 660 萬 2019-02-20 17F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 27.3 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。