新竹市新竹市東竹路40號3F/15F
2018-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 25.8 萬/坪 × 34.56 坪
權狀坪數34.56 坪
主建物14.95 坪
公設比29.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.56 坪
└ 主建物 14.95 坪
└ 公設等 19.61 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪34.56 坪
土地坐落 東光段 238-7 地號
價格拆解
成交總價716 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價616 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.7
東竹路中位 28.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比東竹路中位 低 9%比新竹市 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交716 萬
+67%
2026 年推估1,193 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格757萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-17 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 45.7 萬/坪總 1,588 萬 2022-08-19 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 40.6 萬/坪總 1,410 萬 2018-09-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 27 萬/坪總 745 萬 2018-09-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 26.7 萬/坪總 748 萬 2018-09-13 8F/15F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 26.8 萬/坪總 750 萬 2018-09-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 26 萬/坪總 731 萬 2018-09-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 25.4 萬/坪總 727 萬 2018-09-12 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 26.5 萬/坪總 733 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。