新竹市新竹市金雅路1號5F/12F
2019-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 24.9 萬/坪 × 49.58 坪
權狀坪數49.58 坪
主建物24.92 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.58 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪49.58 坪
土地坐落 金雅段 335 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 25.5
金雅路中位 26.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 2%比金雅路中位 低 6%比新竹市 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,160 萬
+68%
2026 年推估1,950 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 790 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：轉讓契約價1380萬
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。