新竹市新竹市中華路六段205巷80弄13之2號4F/5F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 8.3 萬/坪 × 31.32 坪
權狀坪數31.32 坪
主建物24.12 坪
公設比9.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.32 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 14.68 坪
0 坪31.32 坪
土地坐落 五福段 444 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 9.6
中華路六段中位 19.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 14%比中華路六段中位 低 58%比新竹市 2020 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交260 萬
+54%
2026 年推估402 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。