新竹市新竹市東大路二段622之3號11F/14F
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,522 萬 32.2 萬/坪 × 55.4 坪
權狀坪數55.4 坪
主建物26.96 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.4 坪
└ 主建物 26.96 坪
└ 公設等 28.44 坪
土地持分 11.08 坪
0 坪55.4 坪
土地坐落 舊社段 525 地號
價格拆解
成交總價1,522 萬
其中車位−106 萬
扣車位後房價1,416 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 31.6
東大路二段中位 23.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比東大路二段中位 高 36%比新竹市 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,522 萬
+46%
2026 年推估2,216 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 694 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,133 萬
每月月付42,439 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（106 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:110年5月1日，權利買賣契約成交價格新台幣1617萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。