新竹市新竹市東竹路47號3F/15F
2019-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 913 萬 30 萬/坪 × 35.77 坪
權狀坪數35.77 坪
主建物17.54 坪
公設比29.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.77 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪35.77 坪
土地坐落 東光段 238-2 地號
價格拆解
成交總價913 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價798 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.8
東竹路中位 28.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比東竹路中位 高 6%比新竹市 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交913 萬
+66%
2026 年推估1,515 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:110.10.04，權利買賣契約成交價格1273萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-11-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 30.5 萬/坪總 916 萬 2019-11-18 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 30.9 萬/坪總 936 萬 2019-11-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 30.9 萬/坪總 926 萬 2019-11-02 14F/15F 1房2廳1衛 · 35.77 坪 30.9 萬/坪總 936 萬 2019-11-01 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 30.7 萬/坪總 941 萬 2019-10-11 4F/15F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 30 萬/坪總 923 萬 2019-10-09 2F/15F 1房2廳1衛 · 35.77 坪 31.3 萬/坪總 968 萬 2019-10-04 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 29.9 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。