新竹市新竹市介壽路66巷2號
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 54.8 萬/坪 × 95.44 坪
權狀坪數95.44 坪
主建物58.49 坪
公設比27.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 95.44 坪
└ 主建物 58.49 坪
└ 公設等 36.95 坪
土地持分 14.35 坪
0 坪95.44 坪
土地坐落 東橋段 1057 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價4,660 萬
單價 54.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.8 萬/坪
本筆成交 54.8
本棟中位 32
介壽路中位 32.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 71%比介壽路中位 高 70%比新竹市 2020 年中位 高 122%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,800 萬
+55%
2026 年推估7,434 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,634 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）932 萬
貸款（8 成）3,728 萬
每月月付139,666 元
30 年總利息1,300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-15 3F/20F 2房2廳1衛 · 37.92 坪 49.3 萬/坪總 1,509 萬 2020-12-10 12F/20F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 33.7 萬/坪總 1,060 萬 2020-07-31 11F/20F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 30.2 萬/坪總 1,294 萬 2020-07-31 8F/20F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 30.1 萬/坪總 1,299 萬 2020-07-31 9F/20F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 30.2 萬/坪總 1,303 萬 2020-07-31 18F/20F 3房2廳2衛 · 58.82 坪 30.8 萬/坪總 1,457 萬 2020-07-31 16F/20F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 30.5 萬/坪總 1,223 萬 2020-07-10 18F/20F 3房2廳2衛 · 66.8 坪 33.2 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。