新竹市新竹市湳雅街152號2F/7F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.6 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物16.76 坪
公設比32.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 14.52 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 光華段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 16.3
湳雅街中位 19.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 8%比湳雅街中位 低 9%比新竹市 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+46%
2026 年推估801 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-07 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.28 坪 16.9 萬/坪總 530 萬 2021-09-02 5F/7F 2房2廳2衛 · 31.28 坪 16.8 萬/坪總 525 萬 2020-08-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.15 坪 16.3 萬/坪總 490 萬 2017-12-25 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.28 坪 17.1 萬/坪總 535 萬 2016-10-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 15.4 萬/坪總 480 萬 2015-03-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 12 萬/坪總 375 萬 2015-03-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 16.3 萬/坪總 510 萬 2014-02-12 6F/7F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 15.9 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。