新竹市新竹市光復路二段155巷10弄25號4F/7F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 461 萬 28.9 萬/坪 × 15.96 坪
權狀坪數15.96 坪
主建物6.49 坪
公設比59.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 15.96 坪
└ 主建物 6.49 坪
└ 公設等 9.47 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪15.96 坪
土地坐落 成功段 101-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價461 萬
扣車位後房價461 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 34
光復路二段中位 21.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 15%比光復路二段中位 高 37%比新竹市 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交461 萬
+54%
2026 年推估712 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）369 萬
每月月付13,817 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-01 2F/7F 1房1廳1衛 · 10.18 坪 53 萬/坪總 540 萬 2023-05-31 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.88 坪 60.7 萬/坪總 600 萬 2022-10-22 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.72 坪 48.6 萬/坪總 570 萬 2022-09-04 4F/7F 3房1廳1衛 · 11.81 坪 50.8 萬/坪總 600 萬 2022-08-31 2F/7F 1房1廳1衛 · 16.27 坪 37.8 萬/坪總 615 萬 2021-12-24 3F/7F 1房1廳1衛 · 8.32 坪 56.5 萬/坪總 470 萬 2021-12-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 8.32 坪 52.7 萬/坪總 438 萬 2021-12-01 4F/7F 1房1廳1衛 · 8.32 坪 52.3 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。