新竹市新竹市港北路6號11F/15F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 14.4 萬/坪 × 42.78 坪
權狀坪數42.78 坪
主建物18.1 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.78 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 24.68 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪42.78 坪
土地坐落 東濱段 1070 地號
價格拆解
成交總價515 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價415 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 16.3
港北路中位 16.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 12%比港北路中位 低 12%比新竹市 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交515 萬
+54%
2026 年推估796 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 24 萬/坪總 1,175 萬 2024-03-30 6F/15F 2房2廳2衛 · 42.78 坪 24.3 萬/坪總 1,040 萬 2024-03-24 8F/15F 3房1廳1衛 · 56.05 坪 13.2 萬/坪總 738 萬 2024-02-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 22.5 萬/坪總 1,100 萬 2023-09-15 3F/15F 2房2廳2衛 · 42.78 坪 25.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-01 7F/15F 2房2廳2衛 · 34.89 坪 25.1 萬/坪總 875 萬 2023-07-16 7F/15F 3房1廳2衛 · 56.09 坪 21.9 萬/坪總 1,230 萬 2022-11-06 1F/15F 0房0廳0衛 · 47.8 坪 18.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。