新竹市新竹市金雅八街65號8F/10F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 27.9 萬/坪 × 34.56 坪
權狀坪數34.56 坪
主建物15.51 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.56 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 19.05 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪34.56 坪
土地坐落 金雅段 39 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−132 萬
扣車位後房價706 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 26
金雅八街中位 42.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 7%比金雅八街中位 低 34%比新竹市 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+46%
2026 年推估1,220 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（132 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓售日期民國110年03月23日，權利買賣契約成交價格1188萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 4F/10F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 45.3 萬/坪總 1,556 萬 2024-02-01 1F/10F 0房0廳0衛 · 37.46 坪 43.5 萬/坪總 1,630 萬 2023-10-14 5F/10F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 38.3 萬/坪總 1,860 萬 2023-06-12 6F/10F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 41.7 萬/坪總 1,432 萬 2021-11-16 1F/10F 0房0廳1衛 · 37.46 坪 36.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-11-02 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.6 坪 29.8 萬/坪總 1,305 萬 2021-10-25 7F/10F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 28 萬/坪總 835 萬 2021-10-12 2F/10F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 26.6 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。