新竹市新竹市光復路一段367巷50弄6號4F/5F
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 11.8 萬/坪 × 42.33 坪
權狀坪數42.33 坪
主建物24.93 坪
公設比34.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.33 坪
└ 主建物 24.93 坪
└ 公設等 17.4 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪42.33 坪
土地坐落 介壽段 339 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 14.7
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 20%比光復路一段中位 低 45%比新竹市 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+54%
2026 年推估772 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。