新竹市新竹市東竹路46號7F/15F
2018-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 27.2 萬/坪 × 53.14 坪
權狀坪數53.14 坪
主建物27.32 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.14 坪
└ 主建物 27.32 坪
└ 公設等 25.82 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪53.14 坪
土地坐落 東光段 238-7 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,148 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.2
東竹路中位 28.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比東竹路中位 低 4%比新竹市 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,268 萬
+67%
2026 年推估2,113 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 845 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,407 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格1336萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2018-09-26 2F/15F 4房2廳2衛 · 53.53 坪 23.8 萬/坪總 1,094 萬 2018-09-24 14F/15F 4房2廳2衛 · 64.02 坪 27.2 萬/坪總 1,358 萬 2018-09-16 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 27.4 萬/坪總 1,267 萬 2018-09-16 4F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 26.5 萬/坪總 1,229 萬 2018-09-16 6F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 27.1 萬/坪總 1,264 萬 2018-09-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 27.2 萬/坪總 1,258 萬 2018-09-15 10F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 27.5 萬/坪總 1,291 萬 2018-09-15 12F/15F 4房2廳2衛 · 64.02 坪 27.2 萬/坪總 1,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。